KARAR

 

09.07.2023 Pazar Günü saat 20:00 ’de site yönetim kurulu Y77 blok yönetim ofisinde toplanarak aşağıdaki kararı almıştır.

09.07.2023 tarihinde yapılan 8.Etap Temsilciler Kurulunda alınan karar gereği 01.07.2023-31.12.2023 tarihleri arası

Aidatlar ;

CK Blok (4+1)       : 538,00TL

CK Blok (3+1)       : 522,00 TL

C BLOK                : 477,00 TL

Y BLOK                : 512,00 TL olarak belirlenmiştir.

 

Temsilciler kurulunda alınan kararlar gereği

• Cam ve Balkonlardan Su Dökülmesi, Çöp Atılması, Halı Silkelenmesi, Ekmek Atılması, Bina Dış Cephesine veya Dıştan Görülecek Yerlere ve Bahçelere Çamaşır Asılması, Çevreye, Bina İçine İzmarit, Peçete vb. Şeyler Atılması, Kapı Önlerinde Ayakkabı, Terlik Ayakkabılık vb. Şeyler Bulundurulması) 500,00 TL Ceza uygulanmasına

• Daire kapısı önüne 06:00-08:00 saatleri dışında çöp bırakanlara 500,00 TL Ceza uygulanmasına

• Bloklara ve adalara yapılan her türlü borçlandırmalar için Temmuz 2023 dönemi dahil ,son ödeme tarihinden sonra aylık %5 gecikme faizi uygulanmasının ve ödemelerinin yapılmaması halinde yasal süre sonunda (İCRA) işlemlerine başlanmasına

• Taşınma esnasında asansör kullanım Ücretinin, 500,00 TL olmasına ve doğacak bütün zararların kullanıcı tarafından karşılanması

• Bloklarda ki sıcak su sayaçlarından veri alınamaması , okunamaması durumda bloğun en yüksek kullanımdan kıyas uygulanması

Yukarıda alınan kararların kat maliklerine ; binaya asma , web sayfasında yayınlanmasına ve aidatların ile duyurulmasına karar verilmiştir.

 

Yönetim Kurulu Başkanı   Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı    Muhasip Üye

Burak KADIOĞLU               Çağrı ÜNALMAZ                                 Erkin ÖZKAZANÇ

 

 

ASLI ISLAK  İMZALI OLARAK KARAR DEFTERİNDE BULUNMAKTADIR.

 

 

 

 Ankara Yapracık 8.Etap Site Yönetimi

 15.04.2023 Tarihli Genel Kurul

 Toplantı Tutanağı

Ankara Yapracık 8. Etap Site Yönetimi Temsilciler Kurulu Toplantısı  15.04.2023 Cumartesi günü saat 14:00’de Asaleten 598 , Vekaleten 92 olmak üzere toplam 690 kat malikini temsilen 23 Blok Yöneticisi Y77 blok yönetim ofisinde aşağıdaki gündem maddeleri görüşülmek üzere toplanmış ve aşağıdaki kararlar alınmıştır.

 

               GÜNDEM MADDELERİ

• Açılış ve Yoklama,

• Divan Kurulu’nun oluşturulması ve Divan Kurulu’na tutanakların imzalanması için yetki verilmesi ,

• 2021-2023 yılına ilişkin raporun okunması , müzakeresi ,

• 2021-2023 YÖNETİM KURULUN idari ve mali açıdan ayrı ayrı ibrası ,

• 2021-2023 yılına ilişkin DENETİM KURULUNUN ibrası.

• 2023-2025 yıllarında görev alacak Yönetim Kurulunun seçilmesi ,

• 2023-2025 yıllarında görev alacak Denetim Kurulunun seçilmesi ,

• Dilek ve Temenniler ,

• Kapanış

 

GÜNDEM MADDELERİ GÖRÜŞÜLMEYE BAŞLANMIŞTIR.

1.  Toplantıya Asaleten 598 , Vekaleten 92 olmak üzere 690 kat malikini temsilen 23 Blok Yöneticisi toplantıya katılmış , yeterli çoğunluk sağlandığından  toplantıya geçilmiştir.

2. Toplantıyı Yönetmek Üzere Temsilciler Kuruluna Divan Başkanlığı için aday olup olunmadığı sorulmuş ve Divan Başkanlığına Bahri Cebeci , Üyeliğe Serdar Solmaz , Katip üyeliğine  Erkin Özkazanç aday olmuş , yapılan oylama sonucunda adı geçenler oy çokluğu ile seçilmiş ve Divan Kurulu Oluşturulmuştur.

3. 2021-2023 yılına ilişkin raporun okunması müzakeresine geçilmiş ve Divan Başkanı Bahri Cebeci Yönetim Kurulu Başkanı Burak Kadıoğlu’na söz vermiştir. Yönetim Kurulu Başkası Burak Kadıoğlu tarafından 2021-2023 dönemine ilişkin faaliyetleri , mali durum anlatılmış , soru cevap şeklinde müzakere edilmiş ve diğer gündem maddelerinin görüşülmesine geçilmiştir.

4. 2021-2023 dönemine ilişkin Yönetim Kurulunun idari ve mali açıdan ayrı ayrı ibrasına geçilmiş ve yapılan oylama sonucunda Asaleten 14 HAYIR oyuna karşın Asaleten 584, Vekaleten 92 EVET oyu olmak üzere toplam 676 EVET oyla  2021-2023 Yönetim Kurulu idari ve mali açıdan ibra edilmiştir.

5. 2021-2023 dönemine ilişkin Denetim Kurulu ibrasına geçilmiş ve yapılan oylama sonucunda Asaleten 14 HAYIR oyuna karşın Asaleten 584, Vekaleten 92 EVET oyu olmak üzere toplam 676 EVET oyuyla 2021-2023 Denetim Kurulu ibra edilmiştir.

6. 2023-2025 dönemin de görev alacak Yönetim Kurulunun seçimine  geçilmiştir.  Burak Kadıoğlu söz almış ve Divan Başkanına hitaben vermiş olduğu dilekçe ile blok liste halinde seçime girilmesi yönünde ek gündem talebinde bulunmuş ve ek gündeme alınmasına ilişkin oylamaya geçilmiştir, Oylama sonucunda Asaleten 598 , Vekaleten 92 Evet oyu olmak üzere 690 EVET oyuyla kabul edilmiştir.Divan Başkanı blok listelerin hazırlanması için 15 dakika  ara vermiştir. Temsilciler kurulu üyelerinin görüşmeleri tamamlanmış olup , sayımı yapılmış ve eksiksiz olarak toplantıya devam edilmiştir.

Burak Kadıoğlu tarafından Divan Başkanlığına ibraz edilen blok listede  Burak Kadıoğlu ,Çağrı Ünalmaz ve Erkin Özkazanç’ın ASİL , Bünyamin Aslan YEDEK Yönetici olarak  aday  göstermiştir. Oylama geçilmiş , 14 HAYIR oyuna karşın Asaleten 584, Vekaleten 92 EVET oyu olmak üzere toplam 676 EVET oyuyla      2023-2025 dönemi Burak KADIOĞLU ,Çağrı ÜNALMAZ ve Erkin ÖZKAZANÇ’ ın  ASİL , Bünyamin ASLAN ise Yedek Yönetici olarak  seçilmiştir.

7. 2023-2025 yıllarında görev alacak Denetim Kurulu seçimine geçilmiş, C24 Blok yöneticisi İzzet Ercan söz almış ve Divan Başkanına hitaben vermiş olduğu dilekçe ile blok liste halinde seçime girilmesi yönünde ek gündem talebinde bulunmuş , ek gündeme alınması yönünde oylama yapılmış ve Oylama sonunda 14 HAYIR oyuna karşın Asaleten 584, Vekaleten 92 EVET oyu olmak üzere 676 EVET oyuyla ek gündem maddesi kabul edilmiştir.

İzzet Ercan tarafından Divan Başkanlığına ibraz edilen blok listede  Denetim Kurulu Asil üye olarak İzzet Ercan , Rafet Çay, Bahri Cebeci ve Yedek denetçi olarak İrfan Ulusoy aday gösterilmiştir. Oylama geçilmiş , 14 HAYIR oyuna karşın Asaleten 584 , Vekaleten 92 EVET oyu olmak üzere toplam 676 EVET oyuyla  2023-2025 dönemi İzzet Ercan , Rafet Çay , Bahri Cebeci ASİL, İrfan Ulusoy ise Yedek Denetici olarak seçilmiştir.

8. Y73 Blok Yöneticisi Arif Maral toplantıda söz almış ve Divan Başkanına hitaben vermiş olduğu dilekçe ile Teknik Komisyon kurulmasına ilişkin ek gündem talebinde bulunmuş ek gündeme alınması yönünde oylama yapılmış. Oy çokluğu ile kabul edilmiş olup , Teknik heyetin Bahri Cebeci , Zahide Yıldırım , İrfan Ulusoy , Arif Maral ve Serdar Solmaz’dan oluşmasına oy çokluğu ile karar verilmiştir.

9. Dilek ve Temenniler kısmına geçilmiş ve Yeni Yönetim ve Denetim Kuruluna görevlerinde başarılar dilenmiş , genel kurula son verilmiştir.

 

 

                                   ANKARA-ETİMESGUT T0Kİ YAPRACIK KONUTLARI 8.ETAP 2022 YILI

                                                 DÖRDÜNCÜ  ÜÇ AYLIK DENETİM RAPORU

 

Denetleme Dönemi: 01/09/2022 – 31/12/2022

Denetleme  Tarihi: 01/01/2023 – 13/03/2023

 

             Raporun yazılması süreci ;

1-2022 yılı birinci, ikinci , üçüncü üç aylık dönemde alınan kararların, raporlardaki tavsiyeler  ve tekliflerin uygulanma durumlarının,

2- 8.Etap 62793-62794- 62795ve 62802  nolu adaların(parsellerin) çevre aydınlatma ve kamera sistemleri yapılması işinin imalat  ve montaj işlerinin , 62793 ve 62795 nolu ada çevresinin duvar yapımı iş ve işlemlerinin ,

3-2022 yılı dördüncü üç aylık dönemde alınan kararların uygulama süreçlerinin,

4-Yönetim kurulunun İdari ve Mali Yönden çalışmalarının değerlendirilmesidir.

 

A-YASAL DAYANAK;

                       

1-Yapracık 8.Etap Toplu konutları Toplu Yapı Yönetim Planı,

2-Kat Mülkiyeti Kanunu.

 

B-KAPSAM;

 

1-2022 yılı birinci, ikinci ,üçüncü ve dördüncü  üç aylık raporda tavsiyeler bölümü ve tekliflerin uygulama derecesini,

2-8.Etap 62793-62794- 62795ve 62802  nolu adaların (parsellerin) çevre aydınlatma ve kamera sistemleri yapılması işinin  imalat  ve montaj işlerinin değerlendirilmesini,

3-62794-62802 nolu adaların (parseller) çevre duvarı imalat ve montaj sürecinin değerlendirilmesini,

4-Yönetim kurulunun İdari ve Mali Yönden Çalışmalarını

5-2022 yılı dördüncü üç aylık dönemde alınan kararların uygulama süreçlerini, kapsamaktadır.

 

C–İDARİ YÖNDEN DEĞERLENDİRMELER;

 

1. 30/09/2022 tarihi itibariyle Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı olan Aydın Uz’un istifasından dolayı 01/10/2022 tarihi itibariyle Yedek Yönetici Erkin Özkazanç’ın Muhasip üye olarak geldiği , Burak Kadıoğlu Yönetim Kurulu Başkanlığına devam ettiği , Başkan yardımcılığı görevine Çağrı Ünalmaz ile devam kararı almışlardır.
2. Görevli personelin maaş, sigorta muhtasar ve diğer işlemlerinin düzenli yapıldığı, evraklarının dosyalarda ve dijital ortamda muhafaza edildiği görülmüştür,
3. Yönetimin işletme defter ve dosyalarının düzenli tutulduğu bütün bilgi ve belgelerin dosyalarda ve dijital ortamda saklandığı anlaşılmıştır,
4. Sitemiz bünyesinde görev yapan personele kışlık iş kıyafetinin alındığı görülmüştür.

 

5. 23/10/2022 tarihinde yapılan Temsilciler Kurulunda

• Yedek Yönetici olarak CK-7 Blok Yönetici Osman Açar seçilmiştir.
• Ali Temel’in açmış olduğu dava hakkında adalara 5/4 değiştirilmesi için araştırma yapılmasına ,
• Sıcak Su Sayaçlarının 10 yıllık ömrünü tamamladığı , sıcak su saatlerinin (Bu süreçte sıcak su sayaçlarının değiştirmiş olanlar, standartlara uygun ve okuma alınabilenler hariç ) Nisan 2023 yılında değiştirilmesi OY BİRLİĞİ ile karar alınmıştır.
• Binalarda ki boylerlerin bakımı için gerekli ekipmanların araştırılması , fiyat tekliflerin alınmasına karar verilmiştir.
• 62802 Ada da oturan Temsilcilerin Yaya ve Araç Kapılarının Ferforje olarak araştırılmasına karar verilmiştir.
• Personellere Kışın Muafiyet uygulanan 400 TL’nin 2023 Bütçesine 500 TL olarak uygulanmasına Oy Birliği ile kabul edilmiştir.
• 07.2021 Tarihli 46 Nolu Sayılı kararda sehven yanlış yazılan Blokların Sıcak Su Tesisat değişim işinde ‘SOĞUK SU İFADESİ’ Adı geçen karara eklenmesi oy birliği ile kabul edilmiştir.
• Aidat, Yakıt ve Diğer borçları ayrıca borçlarından dolayı İCRA Takibi Başlatılmış ve İcra İşlemine Giren Apartman Yöneticisi olarak seçilenlerin DENETİM ve YÖNETİMDE Asil/Yedek Yönetici olarak Seçilmemesi OY BİRLİĞİ İle Kabul edilmiştir.

6. 10.2022 tarihinde Muhasebe Görevinde çalışan Aslıhan Çağlıyan’ın 15 Yıl sigortalık süresinin ve 3600 prim gün sayısını doldurup emeklilik hakkı kazandığından dolayı işten ayrılmış olup yerine 24.10.2022 tarihinde Yiğit Hüseyin Seçkin’in işe alındığı , 19.11.2022 tarihinde Yiğit Hüseyin Seçkin’in istifası üzerine 21.11.2022 tarihin de Kübra Maide Emirhan’ın ise alındığı ve Kübra Maide Emirhan’ın da istifa etmesi sebebiyle 02.12.2022 tarihinde Şehibe Çatkaya işe alınmıştır.
7. Site Yönetim Paketi Poliçesinin yenilendiği görülmüştür.
8. Teb Bankasıyla anlaşmanın sona erdiğinden dolayı , diğer bankalarla görüşülüp en uygun pos komisyonu veren (anlaşma yapılmadan) TEB BANKASI ile çalışmaya devam edildiği görülmüştür.
9. Muhasebede Sitemizin kullanmış olduğu Apsiyon Programın kullanıcı sayısı 732 iken Görevli Daire kiracıları eklenerek 746 kullanıcı hesabı güncellenmiş olduğu ayrıca sistemde kaydı olmayan kiracıların güncellendiğini tarafımıza bildirmişlerdir.
10. Kat Maliklerin haklarını korumak için Eski Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Aydın Uz Hakkında 05.12.2022 tarihinde 88 Nolu Karar defterinde almış oldukları karar doğrultusunda Sitemizin Avukatı aracılığı ile Cumhuriyet Baş Savcılığı’na 2022/48827 hazırlık dosya numarası suç durusunda bulunulduğu görülmüştür.
11. 12.2022 tarihinde Yönetim Ofisine Halklar İlişkiler Görev tanımıyla Bünyamin Aslan işe alınmıştır.
12. Yönetim Kurulunun 10/06/2022 tarih ve 70 nolu kararında 62793,62794,62795 ve 62802 adaların çevre aydınlatma ve kamera sistemi montajı işi devam etmektedir. Yönetim Kurulu yüklenici firmanın süresi içinde 6295 ve 62793 adanın Mart 2023 te tamamen biteceğini , sırasıyla 6279 ve 62802 adaya imalatı tamamlayacaklarını ifade ettiği tarafımıza bildirilmiştir.
13. Yönetim Kurulunun 10/06/2022 tarih ve 70 nolu kararında 62794 ve 92802 adaların bahçe duvarı, üzerine panel çit ve kapıların yapım işinin de sözleşme kapsamı dışında yapılması zaruri görülen işlerin ek imalat yapıldığı görülmüştür.

 

 

Ç- MALİ YÖNDEN İNCELEMELER;

.

1. 10.2022 tarihinde Muhasebe Görevinde çalışan Aslıhan Çağlıyan’ın 15 Yıl sigortalık süresinin ve 3600 prim gün sayısını doldurup emeklilik hakkı kazandığından dolayı 19.11.2022 tarihinde 39.107,74 TL’nin ödendiği ve 31/12/2023 itibari itibarı ile kıdem tazminatı hesabına 46.989,18 TL olduğu görülmüştür.
2. Aslıhan Çağlayan’ın işten ayrılması ile 7.000 TL maaşla Yerine Personel alındığı görülmüştür.
3. Site Yönetim Paketi Poliçesin süresi dolduğundan dolayı 8 Taksitle Toplam 034,60 TL’ye Dilek Şahin Sigorta Aracılık Hizmetleri Şti. firmasına 19/12/2022 tarihinde

Y-323518022-0-0 Poliçe nosu ile Ak Sigortadan yaptırıldığı görülmüştür.

4. Teb Bankasıyla anlaşmanın sona erdiğinden dolayı , Diğer bankalarla görüşülüp en uygun Pos Komisyonu veren (anlaşma yapılmadan) TEB BANKASIYLA % 1.30 oranla çalışmaya devam edildiği ve bu oranın Banka Komisyon Tahsilatı adında Kredi kartı ve Hesap kartı ile Yönetim Ofisinden Ödeme yapanlardan alındığı görülmüştür.
5. 12.2022 tarihinde Yönetim Ofisine Halkla İlişkiler görev tanımıyla Bünyamin Aslan 7.250 Tl’ye işe alındığı görülmüştür.
6. Yönetim Kurulunun 10/06/2022 tarih ve 70 nolu kararında 62794 ve 92802 adaların bahçe duvarı, üzerine panel çit ve kapıların yapım işinin de sözleşme kapsamı dışında yapılması zaruri görülen işlerin de ;

• 62794 Ada için 32.223,61 TL
• 62802 Ada için 119.491,23 TL
• Ayrıca sözleşme dışında 62793 Ada için 80.218,36 Tl + 40.000 TL iş yaptırıldığı tarafımıza bildirilmiştir.
• Çıkan bu maliyetin 01.01.2023 tarihinde imalat yapılan adalarda ki kat maliklerinin hesabına yansıtılacağını tarafımıza bildirmişlerdir.

7. Yönetim Kurulunun 10/06/2022 tarih ve 70 nolu kararında 62794 ve 92802 adaların bahçe duvarı, üzerine panel çit ve kapıların yapım işinin geçici kabulünün 06/11/2022 tarihinde yapıldığı, eksiklerin tamamlanması için firmaya ek süre verildiği tarafımıza bildirilmiştir.
8. Yönetimin Apsiyon kullanıcı sayısını güncelledikten sonra

• Y70-15 Görevli Dairesi Kiracısından 7.940,22 TL
• C21-051 Görevli Dairesi Kiracısından 13.380,21 TL
• CK7-063 Görevli Dairesi Kiracısından 15.794,89 TL

alacak olduğu tespit etmişlerdir. Kiracılarla görüştükten sonra paraların AYDIN UZUN’un hesabına ve elden ödeme yaptığı anlaşılmıştır. AYDIN UZ’a bu durumu Yönetim tarafından 27.11.2022 tarihinde kiracıların parasını ödemesini istemiş ve 06.12.2022 tarihinde bu ödemeler Sitemizin AKBANK hesabına ayrı ayrı  aktardığı dekont ve hesap hareketleri ile görülmüştür.

9. 2022 yılı 01 Ekim – 31 Aralık tarihleri Kategori bazında son ödeme tarihine göre alacak miktarlarını gösteren çizelge Ek tabloda belirtilmiştir.

KATEGORİ	BAKİYE
AİDAT	59.363,85 TL
ASANSÖR	10.930,75 TL
AVANS	350,57 TL
ÇATI KULE TADİLAT YAPIMI	26.372,81 TL
DEMİRBAŞ	1.033,00 TL
DEVİR	328,73 TL
DUVAR ÖDEMESİ	84.376,68 TL
EK AİDAT	470,48 TL
ELEKTRİK FATURA GEÇİKME BEDELİ	200,97 TL
ELEKTRİK FATURASI	13.697,38 TL
GÖREVLİ DAİRESİ KİRA BEDELİ	15.743,02 TL
GÖREVLİ DAİRESİ KİRACI ELEKTRİK FATURALARI	234,70 TL
GÖREVLİ DAİRESİ KİRACI SU FATURALARI	687,60 TL
GÜNEŞ ENERJİSİ BAKIM ONARIM	549,00 TL
KAMERA VE AYDINLATMA	131.433,14 TL
KAPI DİAFON BAĞLANTISI ÖDEMESİ	1.350,00 TL
MAHSUPLAŞMA	28.101,89 TL
OLUK DEĞİŞİMİ ÖDEMESİ	4.836,59 TL
PARA CEZASI	150,00 TL
SU TESİSAT  DEĞİŞİM (SICAK-SOĞUK SU)	7.364,00 TL
TAŞINMA ASANSÖR KULLANIM	450,00 TL
YAKIT	144.205,62 TL
YAKIT FATURA ÖDEME GECİKMESİ	2.487,06 TL
TOPLAM	534.717,84 TL

 

10. 31/12/2022 tarihi itibarı ile Yönetim Kurulunun borçlarını ödemeyenler ve blok bazlı olarak icradan alacak listesi aşağıda sunulmuştur.

 

BLOK	Bakiye
C21 BLOK	21.156,30 TL
C22 BLOK	16.432,59 TL
Y67 GÖREVLİ DAİRESİ	22.986,37 TL
C23 BLOK	13.655,88 TL
C24 BLOK	12.730,50 TL
CK4 BLOK	1.290,61 TL
CK5 BLOK	6.318,87 TL
CK6 BLOK	137.820,17 TL
CK7 BLOK	8.839,47 TL
Y64 BLOK	10.632,12 TL
Y68 BLOK	3.475,00 TL
Y69 BLOK	3.580,98 TL
Y72 BLOK	10.895,44 TL
Y75 BLOK	15.096,43 TL
Y78 BLOK	151,00 TL
TOPLAM	285.084,56 TL

 

 

11. Yönetim Kurulunun 2022 yılı dördüncü üç aylık dönemde firmalara yaptığı ödeme kalemleri ile ilgili liste aşağıda sunulmuş olup bu ödemelerle ilgili kayıtların dijital ortamda makbuzlarının ise dosyasında  muhafaza edildiği görülmüştür.

AKKÜL İNŞAAT  TEM. İMAL.SAN. VE TİC. LTDİ ŞİRKETİ	3.540,00
ANKA GROUP GÜVENLİK SİSTEMLERİ (AGS)	379.918,54
APSİYON BİLİŞİM SİS. SAN. VE TİC.A.Ş	5.987,22
ASİS ENERJİ ÖLÇÜM PAYLAŞIM OTOMASYON SİSTEMLERİ İNŞ.TAAH.TEKS.İTH.İHR VE TİC. LTD ŞTİ	17.944,00
ASKİ ANKARA SU VE KANALİZASYON İDARESİ	124.119,60
ATAK ELEKTRİK MEKANİK BOBİNAJ	30.979,62
AVANSAS OFİS MALZEMELERİ TİC. A.Ş.	2.023,52
AVUKAT YUSUF ÖZDEMİR	7.000,00
AYBA KIRTASİYE MALZEMELERİ TİC.LTD.ŞTİ	1.784,00
BAŞKENT DOĞALGAZ	884.001,02
BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM KAÇAK TEDARİKÇİ	7.668,27
CORVAS TELEKOM TİCARET AŞ	650,00
DİLEK ŞAHİN SİGORTA ARACILIK HİZMETLERİ LTD.ŞTİ	15.625,00
ENERJİ A.Ş.	272.889,00
ERGİN METAL DEMİR DOĞRAMA	5.000,00
EYLÜL UYDU VE GÜV. SİSTEMLERİ	4.000,00
GMSY MÜHENDİSLİK – GÜRBÜZ MENCİK	288.000,00
GÜLTEKİN ELEKTRİK ENERJİ İNŞAAT TEKNİK A.Ş.	145.629,22
GÜNTEKİNLER YAPI MARKET İNŞ. VE SAN. TİC.LTD.ŞTİ.	27.603,99
İÇ ANADOLU TEMİZLİK	37.121,10
KENAN GÜZELARK – KARDELEN HIRDAVAT	21.078,98
LEVENT ER	12.000,00
MALİ MÜŞAVİR SATILMIŞ ARISOY	9.000,00
MİLLENİCOM TELEKOMİNİKASYON HİZMETLERİ AŞ	56,85
MİRA SOLAR	9.794,00
MUSTAFA ULUSOY	590,00
NEWWORK KİŞİSEL KORUYUCU DONANIM EKİP.SAN VE TİC A.Ş	16.891,20
OKYANUS POMPA MOTOR PAZARLAMA SAN VE TİC.LTD ŞTİ.	6.998,00
OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC. A.Ş. MALZEME	46.424,50
OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC.A.Ş. BAKIM	47.176,80
ORMAN MOTOR	21.198,70
PARLAK CAM OĞUZHAN ÖZDEMİR	1.357,00
PELİN UZUN AVUKAT	15.694,65
PELİN UZUN DOSYA MASRAFLARI	27.031,40
SATILMIŞ GÖKTÜRK – KULE MERMERİT	3.650,00
SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ	37.721,65
TTNET ANONİM MARKET İNTERNET	500,50
TÜRK TELEKOM TT MOBİL İLETİŞİM HİZMETLERİ AŞ	1.010,25
ULUSOY BÜRO MAKİNALARI- MUSTAFA ULUSOY	6.750,00
ÜRETİM ALTYAPI İMALAT İNŞAAT NAKLİYE TİC.LTD.ŞTİ	16.051,48
YENİMAHALLE 2. NOTERLİĞİ	373,02
YUSUF HINÇAL – DİVAN ÇATI İNŞAAT TAAHHÜT	35.170,00
YUSUF HINÇAL – MAKBUZLU	28.300,00
TOPLAM	2.626.303,08

 

12. Yönetim kurulunun 2022 yılı dördüncü üç aylık dönem için dönem içinde şahıslara ve firmalara kesilen faturaların listesi aşağıda sunulmuş olup bunlarla ilgili belgeler ve faturaların dosyasında muhafaza edildiği görülmüştür.

FİRMA	TUTAR
AKKÜL İNŞAAT TEMİZLİK İMALAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ	3.540,00
ANKA GROUP GÜVENLİK SİSTEMLERİ (AGS)	312.920,34
APSİYON BİLİŞİM SİS. SAN. VE TİC.A.Ş	4.945,61
ASİS ENERJİ ÖLÇÜM PAYLAŞIM OTOMASYON SİSTEMLERİ İNŞ.TAAH.TEKS.İTH.İHR VE TİC. LTD ŞTİ	2.562,00
ASKİ ANKARA SU VE KANALİZASYON İDARESİ	124.119,60
ATAK ELEKTRİK MEKANİK BOBİNAJ	23.861,96
AVANSAS OFİS MALZEMELERİ TİC. A.Ş.	2.023,53
AVUKAT YUSUF ÖZDEMİR	7.000,00
AYBA KIRTASİYE MALZEMELERİ TİC.LTD.ŞTİ	1.784,00
BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş	1.107.524,13
CORVAS TELEKOM TİCARET AŞ	650,00
DİLEK ŞAHİN SİGORTA ARACILIK HİZMETLERİ LTD.ŞTİ	126.034,46
ENERJİ A.Ş.	235.874,80
ERGÜN MAKİNA VE HIRDAVAT TİC.LTD.ŞTİ	3.774,82
EYLÜL UYDU VE GÜV. SİSTEMLERİ	4.000,00
GÜLTEKİN ELEKTRİK ENERJİ İNŞAAT TEKNİK A.Ş.	163.354,10
GÜNTEKİNLER YAPI MARKET İNŞ. VE SAN. TİC.LTD.ŞTİ.	16.408,80
İÇ ANADOLU TEMİZLİK	24.137,44
LEVENT ER	12.000,00
MALİ MÜŞAVİR SATILMIŞ ARISOY	7.000,00
MİLLENİCOM TELEKOMİNİKASYON HİZMETLERİ AŞ	56,85
MİRA SOLAR- ALTERNATİF ISITMA VE ARITMA SİSTEMLERİ MUSTAFA EKİZ	9.794,00
MUSTAFA ULUSOY	590,00
NEWWORK KİŞİSEL KORUYUCU DONANIM EKİPMANLARI SAN VE TİC A.Ş	16.891,20
OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC. A.Ş. MALZEME	14.497,48
OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC. A.Ş. REVİZYON	23.264,88
OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC.A.Ş. BAKIM	23.470,20
ORMAN MOTOR	1.888,00
PARLAK CAM OĞUZHAN ÖZDEMİR	1.357,00
PELİN UZUN AVUKAT	12.000,00
PELİN UZUN DOSYA MASRAFLARI	26.933,46
SATILMIŞ GÖKTÜRK – KULE MERMERİT	3.650,00
SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ	43.489,32
TTNET ANONİM MARKET İNTERNET	500,50
TÜRK TELEKOM TT MOBİL İLETİŞİM HİZMETLERİ AŞ	1.010,25
ULUSOY BÜRO MAKİNALARI- MUSTAFA ULUSOY	6.750,00
ÜRETİM ALTYAPI İMALAT İNŞAAT NAKLİYE TİC.LTD.ŞTİ	6.140,29
YENİMAHALLE 2. NOTERLİĞİ	373,02
YUSUF HINÇAL – DİVAN ÇATI İNŞAAT TAAHHÜT	35.900,00
YUSUF HINÇAL – MAKBUZLU	28.200,00
ZEYNEL ASANSÖR SİSTEMLERİ MAK.VE İNŞ TİC.LTD.ŞTİ	885,00
GENEL TOPLAM	2.441.157,04

 

13. Yönetim Kurulunun 2022 yılı dördüncü üç aylık dönemdeki gider kalemleri ve miktarları aşağıdaki  listede çıkarılmıştır.

2022 YILI 01/10/2022-31/12/2022 DÖNEMİ SİTE YÖNETİMİNİN GİDER KALEMLERİ
Alt Grup Adı	Gider	EKİM	KASIM	ARALIK	TOPLAM
PERSONEL GİDERLERİ	PERSONEL MAAŞ ÖDEMESİ	60.350,51	55.504,41	60.159,13	176.014,05
	VERGİ ÖDEMESİ MUHTASAR	1.726,03		5.676,53	7.402,56
	SSK ÖDEMESİ ÇALIŞAN	24.871,52	26.441,15		51.312,67
	KIDEM TAZMİNATI ÖDEMESİ		39.107,74		39.107,74
	PERSONEL İŞ ELBİSELERİ ALIMI			16.891,20	16.891,20
	HUZUR HAKKI	3.000,00	3.000,00	3.000,00	9.000,00
YÖNETİM VE OFİS GİDERLERİ	İNTERNET FATURASI	166,75	167,00	166,75	500,50
	SABİT TELEFON GİDERİ	18,95	18,95	18,95	56,85
	CEP TELEFONU FATURASI	335,75	334,50	340,00	1.010,25
	KIRTASİYE MALZEMESİ ALIMI		2.621,02	1.984,27	4.605,29
	APSİYON MESAJ PAKETİ ALINMASI			650,00	650,00
	OKUMA VE GİDER PAYLAŞIMI HİZMET BEDELİ	2.562,00	5.320,00	13.062,00	20.944,00
	ORTAK ALAN SİGORTA YAPILMASI			15.625,00	15.625,00
	DEFTER TASTİK ÜCRET ÖDEMESİ			3.000,00	3.000,00
	APSİYON PRO AYLIK HİZMET BEDELİ	2.086,76	1.931,28	1.969,18	5.987,22
SİTE YÖNETİM ORTAK GİDERLERİ	NOTER HARÇ MASRAFLARI VE POSTA GİDERLERİ		39,50		39,50
	MALİ MÜŞAVİR ÖDEMESİ		2.000,00	4.000,00	6.000,00
	AVUKATLIK ÜCRETİ	4.857,15	3.000,00	7.837,50	15.694,65
	İCRA DOSYA MASRAFI	12.000,00	4.500,00	9.380,00	25.880,00
	POS KOMİSYON KIRIM	1.526,91	6.611,81	4.151,47	12.290,19
	Üye İşyeri Ekst.Gön.Bed – POS kullanım ücreti ve vergisi	63,00	63,00	63,00	189,00
	BANKA HAVALE EFT MASRAFI			53,98	53,98
	MAHKEME DAVA HARÇLARI	301,40	850,00	7.000,00	8.151,40
BİNA TEMİZLİK GİDERLERİ	TEMİZLİK MALZEME GİDERİ		31.121,10	6.220,00	37.341,10
BAKIM ONARIM SİTE MUHTELİF GİDERLER	ELEKTRİK MALZEME	7.559,42		10.918,54	18.477,96
	ASANSÖR PERİYODİK ONARIM VE SARF MALZEME		4.000,00	43.424,50	47.424,50
	BAKIM HİZMETİ BEDELİ ASANSÖR		34.353,40	8.623,40	42.976,80
	SARF MALZEME	12.188,12	13.788,21	658,00	26.634,33
	SARF MALZEME BAKIM ONARIM			11.550,00	11.550,00
	MEKANİK BAKIM ONARIM		10.338,99	4.000,00	14.338,99
	KİRALIK KEPÇE VE BENZERİ ARAÇLAR	380,00	1.000,00	1.000,00	2.380,00
	POMPA BAKIM ONARIM GİDERİ	19.115,66	13.861,96		32.977,62
	UYDU VE KARASAL YAYIN MALZEME ALIMI	4.000,00			4.000,00
	DEMİRBAŞ MALZEME ALIMI		1.400,00		1.400,00
	SU POMPA MALZEME			5.000,00	5.000,00
	ELEKTRİK PROJE YAPIMI			12.000,00	12.000,00
	ÇİM BİÇME MAKİNASI BENZİN ALIMI	619,98			619,98
	ÇİM BİÇME MAKİNASI BAKIM ONRM. MALZ. GİDERİ		10.000,00		10.000,00
	BAHÇE PEYZAJ MALZ. ALIMI BAKIMI ONARIM		5.000,00		5.000,00
	BLOK ANAHTAR ÇOĞALTMA	170,00		110,00	280,00
	İŞ AVANSI KARTI ÖDEMELER			8.334,09	8.334,09
	SİTE KULLANIMI İÇİN ARAÇ YAKITI	620,00	610,70	250,00	1.480,70
	BAŞKENT DOĞAL GAZ	98.609,10	326.743,45	458.648,47	884.001,02
	ELEKTRİK FATURASI	82.668,07	105.674,90	92.743,50	281.086,47
	SU FATURASI	30.798,06	44.030,91	49.290,63	124.119,60
	BLOKLAR ÇATI TAMİRİ BAKIMI	43.400,00	12.000,00	5.170,00	60.570,00
	ÇATU KULE TAMİRATI		2.900,00		2.900,00
	BLOK TADİLAT VE TAMİRAT GİDERİ	380,00	20.345,49	25.931,53	46.657,02
	BOŞ GÖREVLİ DAİRESİ TADİLAT MALZEMESİ ALIMI	3.650,00	2.000,00		5.650,00
	CK7 BLOK ÇATI OLUK ÖDEMESİ GİDERİ		76.000,00	69.629,22	145.629,22
	62794 – 62802 ADA DUVAR ÖDEMESİ	128.000,00	110.000,00	70.000,00	308.000,00
	62802 ADA KAPI TELEFONA TL YÜKLEME HAT ALIMI			780,00	780,00
	62795ADA KAPI TELEFONA TL YÜKLEME			820,00	820,00
	GÜNEŞ ENERJİSİ BAKIM ONARIM			9.794,00	9.794,00
	KAMERA VE AYDINLATMA SİSTEMİ ÖDEMESİ	140.000,00	100.000,00	164.000,00	404.000,00
		686.025,14	1.076.679,47	1.213.924,84	2.976.629,45

 

14. Yönetim Kurulunun 2022 yılı dördüncü üç aylık dönemdeki gelir kalemleri  ve miktarları aşağıdaki  listede çıkarılmıştır.

 

2022 YILI EKİM – ARALIK DÖNEMİ SİTE YÖNETİMİNİN GELİR KALEMLERİ VE MİKTARLARI
Gelir	Eki.23	Kas.23	Ara.23	TOPLAM
AİDAT  İADESİ	-477,00	0,00	0,00	-477,00
AİDAT	145.872,26	174.859,21	154.993,84	475.725,31
ASANSÖR	10.278,05	13.025,51	7.355,10	30.658,66
AVANS GEÇİKME	0,00	32,72	0,00	32,72
BANKA KOMİSYONU	0,00	0,00	3.149,08	3.149,08
ÇATI KULE TADİLAT YAPIMI	37.363,63	59.923,09	57.836,85	155.123,57
DEMİRBAŞ	168,00	400,00	420,00	988,00
DUVAR ÖDEMESİ	164.831,33	123.017,61	65.319,47	353.168,41
EK AİDAT	419,00	0,00	0,00	419,00
ELEKTRİK FATURA GEÇİKME BEDELİ	0,00	0,00	618,47	618,47
ELEKTRİK FATURASI	41.934,20	62.407,03	81.705,90	186.047,13
GÖREVLİ DAİRESİ KİRA BEDELİ	4.668,00	8.024,96	52.766,19	65.459,15
GÜNEŞ ENERJİSİ BAKIM ONARIM	634,02	12.655,00	1.663,00	14.952,02
İCRA	76,24	600,76	0,00	677,00
KAMERA VE AYDINLATMA	120.983,00	148.489,20	135.623,08	405.095,28
KİRACI DAİRESİ ELEKTRİK FATURALARI	0,00	0,00	1.604,14	1.604,14
KAPI DİAFON BAĞLANTISI ÖDEMESİ	100,00	1.287,18	0,00	1.387,18
MAHSUPLAŞMA	11.031,52	16.114,94	7.787,01	34.933,47
OLUK DEĞİŞİMİ ÖDEMESİ	0,00	23.220,18	20.505,24	43.725,42
GÖREVLİ DAİRESİ SU FATURASI	0,00	0,00	408,47	408,47
PARA CEZASI	76,60	100,00	0,00	176,60
SU TESİSAT  DEĞİŞİM (SICAK SOĞUK SU)	6.456,00	15.646,94	1.925,35	24.028,29
TAŞINMA ASANSÖR KULLANIM	300,00	1.350,00	150,00	1.800,00
YAKIT	156.344,86	408.747,62	566.920,85	1.132.013,33
YAKIT FATURA ÖDEME GECİKMESİ	20,00	3.368,85	2.868,82	6.257,67
GECİKME TAZMİNATI	9.456,45	19.489,10	12.608,60	41.554,15
BANKA NET FAİZ GELİRİ (OTM)	0,00	0,00	848,98	848,98
GÖREVLİ DAİRESİ KİRA FATURALAR GELİRİ	5.784,39	4.117,70	0,00	9.902,09
SİTE İŞ AVANS İADESİ	0,00	0,00	-4.000,00	-4.000,00
KİRA GELİRİ GÖREVLİ DAİRESİ	4.668,00	6.421,21	0,00	11.089,21
TAŞINMA ASANSÖR KULLANIM ÖDEMESİ	0,00	300,00	0,00	300,00
Toplam	720.988,55	1.103.598,81	1.173.078,44	2.997.665,80

 

15. Yönetim kurulunun 31/12/2023 tarihi itibarı ile Cari Bakiye durumunu gösteren liste aşağıda sunulmuştur.

 

Cari	Devir Bakiye	Eki.22	Kas.22	Ara.22
AHMET ANAYURT – ANAYURT FİDANLIK	-2.999,70	-2.999,70	-2.999,70	-2.999,70
ANKA GROUP GÜVENLİK SİSTEMLERİ (AGS)	-133.000,00	-29.001,80	-62.001,80	-31.001,80
APSİYON BİLİŞİM SİS. SAN. VE TİC.A.Ş	-1.041,61	0,00	-1.969,18	0,00
ASİS ENERJİ ÖLÇÜM PAYLAŞIM OTOMASYON SİSTEMLERİ İNŞ.TAAH.TEKS.İTH.İHR VE TİC. LTD ŞTİ	-18.382,00	-18.382,00	-13.062,00	-9.588,00
ATAK ELEKTRİK MEKANİK BOBİNAJ	-42.117,66	-30.000,00	-40.000,00	-35.000,00
BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş	-158.314,02	-200.321,94	-282.754,19	-396.677,14
BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM KAÇAK TEDARİKÇİ	-7.668,27	0,00	0,00	0,00
C20 ESMA GÜL 16.08.2020	-0,19	0,00	0,00	0,00
ÇAMLIKAYA ÇİÇEKÇİLİK GIDA İNŞ. İTH.İHR. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ	-3.000,00	-3.000,00 T	-3.000,00	-3.000,00
DİLEK ŞAHİN SİGORTA ARACILIK HİZMETLERİ LTD.ŞTİ	0,00	0,00 T	0,00	-110.409,46
ENERJİ A.Ş.	-37.543,40	-32.566,20	-1.168,10	0,00
ERGİN METAL DEMİR DOĞRAMA SELAMİ GÜLER	-5.000,00	-5.000,00	0,00	0,00
ERGÜN MAKİNA VE HIRDAVAT TİC.LTD.ŞTİ	0,00	0,00	-3.774,82	-14.601,08
GMSY MÜHENDİSLİK – GÜRBÜZ MENCİK	-64.500,00	-186.500,00	-76.500,00	-70.000,02
GÜLTEKİNLER YAPI MARKET İNŞ. VE SAN. TİC.LTD.ŞTİ.	-10.895,45	-20.309,66	-15.000,00	-427,94
GÜNTEKİN ELEKTRİK ENERJİ İNŞAAT TEKNİK A.Ş.	0,00	0,00	-14.312,10	-17.724,88
HASAN ALTAN	-39.500,00	0,00	0,00	0,00
İÇ ANADOLU TEMİZLİK	-12.983,66	-12.983,66	-6.000,00	0,00
KENAN GÜZELARK – KARDELEN HIRDAVAT	-21.078,98	-13.519,56	-5.000,36	0,00
MALİ MÜŞAVİR SATILMIŞ ARISOY	-3.000,00	-4.000,00	-3.000,00	-1.000,00
MİRA SOLAR- ALTERNATİF ISITMA VE ARITMA SİSTEMLERİ MUSTAFA EKİZ	0,00	0,00	-9.794,00	0,00
NEWWORK KİŞİSEL KORUYUCU DONANIM EKİPMANLARI SAN VE TİC A.Ş	0,00	0,00	-16.891,20	0,00
OKYANUS POMPA MOTOR PAZARLAMA SAN VE TİC LTD ŞTİ	-6.998,00	0,00	0,00	0,00
OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC. A.Ş. MALZEME	-88.228,60	-102.195,08	-102.490,08	-56.301,58
OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC. A.Ş. REVİZYON	-36.877,36	-36.877,36	-36.877,36	-36.877,36
OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC.A.Ş. BAKIM	-31.530,00	-39.353,40	-8.823,40	-15.646,80
ORMAN MOTOR	-19.310,70	-21.198,70	-4.000,00	0,00
PELİN UZUN AVUKAT	-4.857,15	-3.000,00	-3.000,00	0,00
PELİN UZUN DOSYA MASRAFLARI	0,00	0,00	0,00	1.837,50
SATILMIŞ GÖKTÜRK – KULE MERMERİT	-3.650,00	0,00	0,00	0,00
SERKAN RÜZGAR TURAY İNŞAAT	-180.463,10	-180.463,10	-180.463,10	-180.463,10
SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ	369,73	-1.250,27	1.824,27	1.451,63
TTNET ANONİM MARKET İNTERNET	0,00	-167,00	-166,75	-180,75
TÜRK TELEKOM TT MOBİL İLETİŞİM HİZMETLERİ AŞ	-335,75	-334,50	-340,00	-357,50
ÜRETİM ALTYAPI İMALAT İNŞAAT NAKLİYE TİC.LTD.ŞTİ	-9.911,19	-9.727,64	-3.000,00	0,00
YUSUF HINÇAL – DİVAN ÇATI İNŞAAT TAAHHÜT	0,00	0,00	-5.170,00	0,00
YUSUF HINÇAL – MAKBUZLU	-800,00	0,00	0,00	0,00
Toplam	-943.617,06	-953.151,57	-899.733,87	-978.967,98

 

 

 

31.12.2022 TARİHİ İTİBARİYLE KASA MEVCUDU
1- TEB OSTİM ŞUBESİ HESABINDA	:	44.616,50
2- POS HESABI	:	2.837,30
3- APSİYON POS HESABI	:	4.578,01
4- KIDEM TAZMİNATI HESABI	:	46.989,18

 

Yaptığımız incelemeler sonucu 2022  yılı Dördüncü  üç aylık dönemi kapsayan 10 sayfadan ibaret 2022 Yılı Dördüncü Üç Aylık Denetim Raporunu Yapracık 8. Etapta bulunan 732 kat malikinin bilgisine sunarız.

 

 

 

İrfan ULUSOY                                Serdar SOLMAZ                            Osman ACAR

Denetim Kurulu Üyesi                  Denetim Kurulu Üyesi               Denetim Kurulu Üyesi

 

 

 

NOT: RAPORUN ASLI ISLAK İMZALI OLARAK DENETİM KURULU KARAR DEFTERİDEDİR.

 

KARARLAR

Sayın Kat Malikleri/Sakinleri;

24.07.2022 tarihinde yapılan 8. Etap Temsilciler Kurulunda alınan karar gereği 2022 yılının geri kalan kısmı için ek bütçe onaylanmıştır. Buna göre blok aidatları;

CK blok (4+1): 215 TL,

CK blok (3+1) : 208 TL,

C blok : 188 TL,

Y blok : 202 TL, olmuştur.

Yine alınan karar gereği bloklara gelen elektrik paraları (ortak alan hariç, asansör, hidrofor, kat lambaları vb. dahil) ilgili blokta ikamet edenlerden eşit olarak bölünerek son ödeme tarihinden önce ödenmek üzere site yönetimi tarafından bildirilmek üzere toplanacaktır. Son ödeme tarihinden sonra ödeyenlere aylık %5 faiz uygulanacaktır. Bloğun elektriğinin kesilmemesi açısından son ödeme gününden önce ödenmesi mağduriyet yaşanmaması açısından önemlidir. Yeni aidatlar Temmuz 2022 nin hesaplarının kapanması dolayısı ile Ağustos 2022 ayından itibaren geçerli olacaktır.

İkinci bir karar da; yakıt ve sıcak su paralarının gününde ödemeyenlere binanın uğradığı açma kapama parası, faiz vb. bedelleri rücu edilecektir. İlgili faturanın son ödeme tarihinden itibaren yine ilgili blokta yakıt borcunu ödemeyenlere geç ödemeden kaynaklanan tüm cezalar rücu edilecektir. Böylece geç yatıranlardan dolayı tüm blok ikamet edenlerinin haksız yere ceza ödemelerinin önüne geçilmesi planlanmaktadır. Ayrıca yakıt borcunu gününde ödemeyenlerin sıcak sularının yönetim tarafından kesilmesi seçeneğinin hukuki boyutu da araştırılacak ve mümkün olduğu tespit edilirse gündeme getirilerek uygulanması sağlanacaktır.

8. ETAP YÖNETİM KURULU