ANKARA-ETİMESGUT T0Kİ YAPRACIK KONUTLARI 8.ETAP 2022 YILI BİRİNCİ ÜÇ AYLIK (OCAK-ŞUBAT-MART) DENETİM RAPORU

ANKARA-ETİMESGUT T0Kİ YAPRACIK KONUTLARI 8.ETAP 2022 YILI

BİRİNCİ ÜÇ AYLIK (OCAK-ŞUBAT-MART) DENETİM RAPORU

Denetleme Dönemi : 01/01/2022 – 31/03/2022

Denetleme Tarihi : 01/04/2022-13/04/2022

RAPORUN YAZILMA SÜRECİ

  1. 2021 yılı ikinci, üçüncü ve dördüncü üç aylık raporlardaki tavsiyeler ve tekliflerin uygulanma durumları,
  2. 8.Etap 62793 ve 62795 nolu ada çevresinin duvar yapımı iş ve işlemleri ile iş teslim durumu,
  3. 2022 yılı birinci üç aylık dönemde alınan kararların uygulama süreçleri,
  4. Yönetim kurulunun İdari ve Mali Yönden çalışmalarının değerlendirilmesidir.

A-YASAL DAYANAK;

 

  1. Yapracık 8.Etap Toplu konutları Toplu Yapı Yönetim Planı,
  2. Kat Mülkiyeti Kanunu.

B-KAPSAM;

  1. 2021 yılı dördüncü üç aylık raporda tavsiyeler bölümü ve tekliflerin uygulama derecesi,
  2. 8.Etap 62793 ve 62795 nolu ada çevresinin duvar yapımı iş ve işlemlerinin gerçekleşme durumu ile duvarın iş tesliminin değerlendirilmesi,
  3. Yönetim kurulunun İdari ve Mali Yönden Çalışmalarını kapsamaktadır.

CİDARİ YÖNDEN DEĞERLENDİRMELER;

  1. Görevli personelin maaş, sigorta, muhtasar ve diğer işlemlerinin düzenli yapıldığı evraklarının dosyalarda ve dijital ortamda muhafaza edildiği görülmüştür,
  2. Yönetimin işletme defter ve dosyalarının düzenli tutulduğu bütün bilgi ve belgelerin dosyalarda ve dijital ortamda saklandığı görülmüştür,
  3. 26/07/2021 tarihli temsilciler kurulunda alınan karar ve bu doğrultuda Yönetim Kurulu 12/10/2021 tarihli kararı ile Blokların sıcak su borularının değişimi yönünde karar almıştır. Şartname hazırlığı (teknik komite marifetiyle) ve teklif alma süreci başlatılmış ve tamamlanmış, bunun sonucunda şartname hazırlanmıştır. Alınacak malzeme ve işçilik için fiyat araştırması yapılmış ve malzeme için en uygun fiyatı veren CN Teknik firması, işçilik ve montaj işi içinse MYM firması ile anlaşma sağlanmıştır. İşçilik ve malzeme alımı ayrı ayrı firmaya maliyeti düşürmek amacı ile yapıldığı yönetim kurulu üyeleri tarafından ifade edilmiştir. Bu işin imalat ve montajı halen devam ettiğinden değerlendirilmesi 2022 yılı ikinci üç aylık dönem raporunda yapılacaktır.
  4. Yönetim Kurulu 15/01/2022 tarihli aldığı kararla blokların çatılarında, kulelerinde ve markizlerinde meydana gelen akma, kırılma, bozulma vb. aksamaların giderilmesi için ilgili bloklara bildirilmesi ve bunların imalatını yapacak firma bulunmasının istenmesi, firma bulunamaması durumunda ise site yönetiminin en uygun fiyat veren firmayı bularak işin yapılmasında geçici tamir yada kalıcı çözüm bulunması yönünde karar almış olup çatılarda lokal sızıntı durumları için bazı bloklarda işlem yapılmış, gideri o blok kat maliklerinden tahsil edilmiştir.
  5. Temsilciler Kurulunun 02/07/2021 tarihli toplantıda aldığı karar ve bu doğrultuda Yönetim Kurulunun 10/03/2022 tarihli kararı ile “Blokların balkon, pencere veya teraslarından hiçbir şekilde halı silkelenmesi, ekmek atılması, su dökülmesi, çöp atılması, binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asılması, çevreye, bina içine izmarit peçete vb. şeyler atılması, kapı önlerinde ayakkabı, ayakkabılık terlik vb. şeyler bulundurulması, blok çevresinde sokak hayvanları beslenmesi yasaklanmıştır. ”kararı alarak bu eylemler için caydırıcılığı olması bakımından 50 TL.ceza uygulaması getirmişlerdir. Ayrıca 30/03/2022 tarihli Temsilciler Kurulu toplantısında “Blokların giriş kapıları önüne ambülans, itfaiye vb. araçların girişine engelleyecek şekilde araç park edenlere 100 TL. yine ayni tarihli kararında “Taşınma sırasında yük taşıma amaçlı asansörün kullanılması karşılığı 150 TL ücret tahsil edilmesine karar verilmiştir. Bu kararların uygulama şekilleri alınan kararlarda açıklandığı görülmüştür.
  6. 27/03/2022 Tarihli Temsilciler Kurulu toplantısında Denetim Kurulu Üyeliğinden daha önce istifa eden Ömer Faruk Öztürk’ün yerine yedek üye Serdar Solmaz getirilmişti. Daha sonra üye Murat Sarkın’ın istifa etmesi ile denetim kurulunda bir asil, bir yedek üye eksik duruma düşmüştür. Anılan toplantıda Denetim Kurulu Asil üyeliğine Arif Maral, yedek üyeliğe de İrfan Ulusoy seçilmişlerdir. Asil üye Arif Maral işlerinin yoğunluğu ve ailevi nedenlerden dolayı 05/04/2022 tarihinde istife etmiştir. Denetim Kurulu Üyeliği için onun yerine Denetim Kurulu Yedek üye olarak seçilen İrfan Ulusoy Denetim Kurulu Asil üyeliğine getirilmiş olup bunlarla ilgili yönetim kurulu ve denetim kurulu kararları alınmıştır.
  7. 27/03/2022 tarihli temsilciler Kurulunda çevre aydınlatma giderlerinin fazla olması ve elektrik tasarrufu yapılabilmesi için araştırma yapılması, tespiti halinde gerekli iyileştirmelerin yapılması kararı alınmıştır.
  8. 2021 yılı ikinci, üçüncü ve dördüncü üç aylık denetim raporlarında yapılan tavsiyeler ve önerilerin uygulandığı görülmüştür.
  9. 62793 ve 62795 nolu adalarda duvarların aydınlatma ve kamera sistemleri yapımı işi, 62794 ve 62802 nolu adaların çevre duvarlarının yapımı işi ve Bloklarda erken uyarı ve yangın söndürme ile ilgili çalışmaların 2022 yaz dönemine bırakıldığı hem Temsilciler kurulu kararlarında görülmüş, hem de yönetim tarafından ifade edilmiştir.

D- MALİ YÖNDEN İNCELEMELER;

  1. Duvar yapımı ve sıcak – soğuk su tesisatlarının yapımı ile ilgili olarak duvarda her adanın aynı zamanda müstakil birer parsel olması ve adaların duvar uzunlukları ve maliyetlerinin farklılık göstermesi nedeniyle ilgili adada bulunan kat maliklerince ödendiği, sıcak-soğuk su tesisat değişiminin de her blok için demirbaş niteliği taşıdığından ilgili blok kat maliklerince ödendiği,

62793 ve 62795 nolu adalarda devam eden duvar imalat çalışmalarının yüklenici firma tarafından verilen 30 (otuz) günlük süre bitiminde 22/01/2022 tarihinde Teknik Heyetin yaptığı incelemeler sonucunda görülen eksikliklerin tamamlanması sonucu iş teslimi yapılmıştır.

İşin ihale süreci, imalatı, imalat sürecindeki denetimler, dökülen beton miktarı ve cinsi, kullanılan demir miktarı, yüklenici tarafından sigorta ve diğer işlemlerle ilgili belge ve faturaların yönetim tarafından dosyasında muhafaza edildiği görülmüştür. Ödemeler sözleşme gereği 5 taksitte yapılmış olup son taksit iş teslimi olan 22/01/2022 tarihi esas alınarak yapılmıştır. Yapılan tüm ödemeler 2021 yılı üçüncü, dördüncü dönem denetim raporlarında ve 2022 yılı birinci üç aylık döne denetim raporlarında Firmalara yapılan ödemeler listesinde belirtilmiştir.

01.01.2022-31.03.2022 DÖNEMİ SİTE YÖNETİMİNİN FİRMA ÖDEME KALEMLERİ
İşlem Tarihi Cari Tutar
30.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 455,4
30.03.2022 HASAN ALTAN 20000
30.03.2022 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 25000
26.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 250
28.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 65
28.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 270
25.03.2022 BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM KAÇAK TEDARİKÇİ 7667,6
24.03.2022 KENAN GÜZELARK – KARDELEN HIRDAVAT 5000
24.03.2022 ATAK ELEKTRİK MEKANİK BOBİNAJ 5000
24.03.2022 ABAZ HAFRİYAT NAKLİYAT – SAMİ ABAZ 1000
24.03.2022 OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC.A.Ş. BAKIM 10000
24.03.2022 İÇ ANADOLU TEMİZLİK 5000
24.03.2022 ASİS ENERJİ ÖLÇÜM PAYLAŞIM OTOMASYON SİSTEMLERİ İNŞ.TAAH.TEKS.İTH.İHR VE TİC. LTD ŞTİ 7500
22.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 85
22.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 100
22.03.2022 YUSUF HINÇAL 2250
22.03.2022 KONTROL SİGORTA ARACILIK HİZMETLERİ LTD. ŞTİ 4786
18.03.2022 HASAN ALTAN 25000
18.03.2022 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 40000
15.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 78
15.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 80
15.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 20
15.03.2022 ATAK ELEKTRİK MEKANİK BOBİNAJ 10000
15.03.2022 ZEYREK SAĞLIK ÜRÜN. İLAÇLAMA TEM.VETERİNER 2607,8
11.03.2022 HASAN ALTAN 10000
8.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 285
7.03.2022 HASAN ALTAN 25000
7.03.2022 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 45000
7.03.2022 DİJİTAL ELEKTRONİK KOMBİ KART TAMİR MERKEZİ MESUT KUNT 1121
4.03.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 63,8
4.03.2022 DİJİTAL ELEKTRONİK KOMBİ KART TAMİR MERKEZİ MESUT KUNT 1121
1.03.2022 ORHAN ÖZHAN BOTECH TEKNOLOJİ ÇANKAYA 30000
1.03.2022 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 30000
1.03.2022 YUSUF HINÇAL 3500
1.03.2022 HASAN ALTAN 25000
28.02.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 200
28.02.2022 APSİYON BİLİŞİM SİS. SAN. VE TİC.A.Ş 1045,15
28.02.2022 ABAZ HAFRİYAT NAKLİYAT – SAMİ ABAZ 4325
28.02.2022 MALİ MÜŞAVİR SATILMIŞ ARISOY 1000
28.02.2022 GÜNTEKİNLER YAPI MARKET İNŞ. VE SAN. TİC.LTD.ŞTİ. 745,32
28.02.2022 PELİN UZUN AVUKAT 1837,5
25.02.2022 İÇ ANADOLU TEMİZLİK 4366,43
24.02.2022 ABAZ HAFRİYAT NAKLİYAT – SAMİ ABAZ 2500
24.02.2022 MALİ MÜŞAVİR SATILMIŞ ARISOY 1000
24.02.2022 İÇ ANADOLU TEMİZLİK 5000
24.02.2022 KONTROL SİGORTA ARACILIK HİZMETLERİ LTD. ŞTİ 4786
18.02.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 250
18.02.2022 HASAN ALTAN 15000
18.02.2022 KELEŞ İNŞ.MALZ.İNŞ.SAN.NAK.TİC.LTD.ŞTİ. 637,2
16.02.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 49,75
11.02.2022 ÖFY İNŞAAT EMLAK GIDA HAYV.SAN. TİC. LTD. ŞTİ 90000
7.02.2022 PELİN UZUN AVUKAT 1837,5
7.02.2022 HASAN ALTAN 15000
4.02.2022 PELİN UZUN AVUKAT 3060
4.02.2022 PELİN UZUN AVUKAT 567,35
4.02.2022 HASAN ALTAN 10000
4.02.2022 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 70000
31.01.2022 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 70000
28.01.2022 ÖFY İNŞAAT EMLAK GIDA HAYV.SAN. TİC. LTD. ŞTİ 20000
28.01.2022 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 40000
27.01.2022 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 100000
24.01.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 319
25.01.2022 ÖFY İNŞAAT EMLAK GIDA HAYV.SAN. TİC. LTD. ŞTİ 53565
18.01.2022 AVANSAS OFİS MALZEMELERİ TİC. A.Ş. 568,89
17.01.2022 KONTROL SİGORTA ARACILIK HİZMETLERİ LTD. ŞTİ 4792
17.01.2022 PELİN UZUN AVUKAT 3500
27.12.2021 HASAN ALTAN 20000
2.12.2021 AVUKAT KADİR BURAK ÖZER 2638,67
10.01.2022 YUSUF HINÇAL 2500
10.01.2022 ÖZ ANKARA TUZ TEM. NAK. MAD. İNŞ. TURZ. KİM.GID.SAN. TİC.LTD. ŞTİ 1000
7.01.2022 HASAN ALTAN 50000
7.01.2022 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 30000
7.01.2022 YUSUF HINÇAL 5000
7.01.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 200
7.01.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 104,5
7.01.2022 SİTE ORTAK İŞ AVANSI ÖDEMELERİ 158
7.01.2022 PELİN UZUN AVUKAT 451,4
  SSK ÖDEMESİ ÇALIŞAN 54889,9
  VERGİ ÖDEMESİ MUHTASAR 4191,46
  Üye İşyeri Ekst.Gön.Bed – POS kullanım ücreti ve vergisi 135,11
  NOTER HARÇ MASRAFLARI VE POSTA GİDERLERİ 625,35
  HUZUR HAKKI 9000
  PESONEL MAAŞ ÖDEMESİ 132187,31
  İNTERNET FATURASI 403,5
  SABİT TELEFON GİDERİ 58,53
  CEP TELEFONU FATURASI 511,5
  BAŞKENT DOĞALGAZ 1256117,32
  SU FATURASI 83276,04
  ELEKTRİK FATURASI 227209,79
   TOPLAM 2749916,07
 

62793 nolu ada da iki araç kapısı üç yaya kapısında kapı açma sistemi bağımsız bölümlerde daha önce montajı yapılmış olan diyafon görüntülü sistemin kapılara da aynısı yapılarak birbirleri ile bağlantı yöntemi belirlenmiş hazırlanan şartnameye göre teklifler alınmıştır. Şartnameyi Teknik Heyet hazırlamış olup bu şartnameye göre tekliflerin alındığı görülmüştür. Yapılan sözleşmeye göre işin yapımı ve montaj işleri Botech firmasına verilmiştir. İmalat ve montajı yapılmıştır. İş teslimi ile ilgili değerlendirme 2022 yılı ikinci üç aylık dönem raporunda yapılacaktır.

62795 nolu ada da iki araç kapısı, beş adet yaya kapısı açma sistemi için ada blok yöneticileri ile kat malikleri uygulanacak sistem araştırması yapmaktadırlar. Bu ada ile ilgili kapı açma sisteminin değerlendirilmesi 2022 yılı ikinci üç aylık dönem raporunda yazılacaktır.

  1. Yapracık 8. Etap bünyesinde başlanmış olan sıcak ve soğuk su tesisatının değişimi ve montaj işlerinin halen devam ettiği görülmüş olup bu işin mali yönden değerlendirilmesi 2022 yılı İkinci Üç Aylık denetim raporunda duyurulacaktır.
  2. Yönetim Kurulu 2022 yılı Ocak ayı başında bütçe taslağı hazırlamış ortak giderler ve yönetimin diğer gider kalemlerine göre yapmış olduğu planlamada toplam gelir ve gider oranlarını belirlemiştir. 09/01/20022 tarih ve 59 sayılı temsilciler kurulu toplantısı kararında belirlenen aidat miktarı;
  • CK Blok (4+1) bağımsız bölümler için 296 TL.
  • CK Blok (3+1) bağımsız bölümler için 278 TL.
  • Y Blok bağımsız bölümler için 255 TL.
  • C Blok bağımsız bölümler için 230 TL..olarak

296 HAYIR oyuna karşılık 422 EVET oyla kabul edilerek karara bağlanmıştır.

  1. Piyasa fiyatları ve ücretlerdeki artışların tam olarak öngörülemediği ve bundan dolayı toplanan aidatların % 100 ödeme kesinleşmesi halinde bile ortak giderleri karşılamaya yetişmediği Yönetim Kurulu Üyelerince ifade edilmiştir. Bundan dolayı 1 Temmuz 2022 den geçerli olmak üzere giderlerin tekrar güncellenmesi ve buna göre aidatların tekrar hesaplanarak temsilciler kuruluna getirileceği ifade edilmiştir.
  2. 2022 yılı 01 Ocak-31 Mart tarihleri arasında aidat, ısınma ve elektrik bazında son ödeme tarihine göre borç miktarları ve ödenme yüzdelerini gösteren çizelge (Ek:1) de belirtilmiştir.
2022 YILI İLK ÜÇ AYLIK BLOK BAZINDA ÖDEME HIZLARI (TL)
  OCAK ŞUBAT MART TOPLAM
BLOK ÖDEME KALAN % ÖDEME KALAN % ÖDEME KALAN % ÖDEME KALAN %
C20 7 898 3 602 68,7 7 923 3 577 68,9 9 250 2 250 80,4 25 071 9 429 72,7
C21 8 161 3 339 71,0 7 318 4 182 63,6 8 176 3 324 71,1 23 654 10 846 68,6
C22 6 719 4 781 58,4 7 406 4 094 64,4 8 019 3 481 69,7 22 145 12 355 64,2
C23 8 503 2 997 73,9 7 915 3 585 68,8 9 417 2 083 81,9 25 834 8 666 74,9
C24 7 844 3 656 68,2 6 893 4 607 59,9 8 073 3 427 70,2 22 810 11 690 66,1
CK04 12 154 4 942 71,1 10 616 6 480 62,1 11 487 5 609 67,2 34 256 17 032 66,8
CK05 13 298 4 982 72,7 13 979 4 301 76,5 13 003 5 277 71,1 40 281 14 559 73,5
CK06 13 507 4 773 73,9 12 473 5 807 68,2 10 419 7 861 57,0 36 399 18 441 66,4
CK07 12 768 5 512 69,8 12 095 6 185 66,2 12 607 5 673 69,0 37 470 17 370 68,3
Y064 2 040 1 530 57,1 2 805 765 78,6 2 293 1 277 64,2 7 138 3 572 66,7
Y065 2 447 1 123 68,5 2 375 1 195 66,5 2 624 946 73,5 7 446 3 264 69,5
Y066 2 388 1 182 66,9 2 496 1 074 69,9 2 295 1 275 64,3 7 179 3 531 67,0
Y067 2 327 1 243 65,2 2 426 1 144 68,0 2 624 946 73,5 7 377 3 333 68,9
Y068 2 423 1 147 67,9 1 935 1 635 54,2 2 290 1 280 64,1 6 648 4 062 62,1
Y069 2 869 701 80,4 2 295 1 275 64,3 2 405 1 165 67,4 7 569 3 141 70,7
Y070 3 212 358 90,0 3 298 272 92,4 3 315 255 92,9 9 825 885 91,7
Y071 2 040 1 530 57,1 2 377 1 193 66,6 2 282 1 288 63,9 6 699 4 011 62,6
Y072 2 637 933 73,9 2 880 690 80,7 2 878 692 80,6 8 395 2 315 78,4
Y073 3 060 510 85,7 3 565 5 99,9 3 315 255 92,9 9 940 770 92,8
Y074 2 802 768 78,5 2 550 1 020 71,4 3 060 511 85,7 8 411 2 299 78,5
Y075 2 446 1 124 68,5 2 372 1 198 66,5 2 806 764 78,6 7 624 3 086 71,2
Y076 3 420 150 95,8 2 808 762 78,7 3 294 276 92,3 9 522 1 188 88,9
Y077 3 570   100,0 3 320 250 93,0 3 315 255 92,9 10 205 505 95,3
Y078 3 313 257 92,8 2 973 597 83,3 3 060 510 85,7 9 346 1 365 87,3
Y079 2 443 1 127 68,4 2 336 1 234 65,4 2 270 1 300 63,6 7 049 3 661 65,8
Y080 2 118 1 452 59,3 2 010 1 560 56,3 2 288 1 282 64,1 6 416 4 294 59,9
TOPLAM 136 403 53 723 71,7 131 439 58 687 69,1 136 865 53 261 72,0 404 707 165 671 71,0

Isınma giderlerinin son ödeme gününde ödenememesi nedeniyle 2021 Aralık,2022 Ocak,2022 Şubat ayları doğal gaz bedelleri ilgili bloklarda kat maliki ya da kiracıların son ödeme tarihine kadar ödememeleri nedeni ile doğalgaz arzı kesilmiş, yönetim kat malikleri ve kiracıların soğuktan mağdur olmamaları için risk alarak gaz arzını açtırmak zorunda kalmıştır. Bunun sonucunda usulsüz açma işlemi nedeniyle Başkent gaz açma kapatma ücreti ve geç ödenen miktar için gecikme faizi uygulamıştır. Bu işlem bloklardaki Doğal gaz saatinin her blok için bir adet saat ve o blok adına abonelik işlemi yapılmasından kaynaklanmaktadır. Başkent gaz gider tahsilatı için o bloktaki bağımsız bölüm malikini ya da ikame eden kiracıyı muhatap almaktadır. Kat maliklerinin zamanında borcunu ödemeyen kat maliki ya da kiracıya rücu hakkı elbette saklıdır. Bu sonuca göre mağdur olan kat maliki ya da kiracıların her biri bu mağduriyete sebep olan kat maliki ya da kiracıdan mağduriyet miktarını K.M. Kanunu 20. Maddeye göre isteme hakkına sahiptirler. Burada yine K.M.K 20. Maddeye ve Yönetim Planına göre icrai işlem başlatmak kat maliklerinin başvuruda bulunması ve buna göre işlem tesisi gerekmektedir.

  1. Yönetim Kurulu Doğal gaz ödemelerini gününde yapmayan Malikler ve kiracılara ilgili olarak son ödeme günü itibariyle borcunu ödemeyenlerin listelerini hazırlamış ve Denetim Kurulumuz bunların Blok bazında 2021 Aralık,2022 Ocak, Şubat ve Mart aylarına ait toplam borç listelerini (Ek:2-3) te sunmuştur. Gününde ödeme yapmayan kat maliki ya da kiracıların isim listelerinin Yönetim Kurulunun ilgili dosyasında mevcut olduğu görülmüş olup Yönetim Kurulu ilgililerin kimlik bilgilerini (KVK) ya göre saklı tutmaktadır
  2. 31/03/2022 tarihi itibarı ile Yönetim Kurulunun borçlarını ödemeyenler ve diğer alacaklarla ilgili icradan alacak toplamı 80.145.50 TL olduğu görülmüştür.

Bu Durum 2022 yılı için belirlenmiş olan aidat tutarının hem giderlerin altına kalması hem de ödemelerin zamanında yapılmaması nedeni ile Yönetim Kurulunun ödemelerde zorluk çektiğinin göstergesidir.

  1. Yönetim Kurulunun 2022 yılı birinci üç aylık dönemde firmalara yaptığı ödeme kalemleri ile ilgili liste aşağıda sunulmuş olup bu ödemelerle ilgili kayıtların dijital ortamda makbuzlarının ise dosyasında muhafaza edildiği görülmüştür.
  2. Yönetim kurulunun 2022 yılı birinci üç aylık dönem için dönem içinde şahıslara ve firmalara kesilen faturaların listesi aşağıda sunulmuş olup bunlarla ilgili belgeler ve faturaların dosyasında muhafaza edildiği görülmüştür.
  3. Site Yönetim Kurulunun 2022 yılı birinci üç aylık dönemdeki gider kalemleri ve miktarları aşağıdaki listede çıkarılmıştır.
2022 YILI 01/01/2022-31/03/2022 DÖNEMİ SİTE YÖNETİMİNİN GİDER KALEMLERİ
Alt Grup Adı Gider OCAK ŞUBAT MART TOPLAM
11- ASANSÖR GİDERLERİ ASANSÖR PERİYODİK ONARIM VE SARF MALZEME   250,00   250,00
BAKIM HİZMETİ BEDELİ ASANSÖR     10.000,00 10.000,00
13- PERSONEL GİDERLERİ PERSONEL MAAŞ ÖDEMESİ 44.864,11 40.887,09   85.751,20
personel icra dosya ödemesi     2.684,09 2.684,09
VERGİ ÖDEMESİ MUHTASAR 1.656,61 2.966,25 1.225,21 5.848,07
SSK ÖDEMESİ ÇALIŞAN 14.836,84   40.053,06 54.889,90
PERSONELİŞ ELBİSESİ        
HUZUR HAKKI 3.000,00 3.000,00 3.000,00 9.000,00
2- BAHÇE VE PEYZAJ ALANI GİDERLERİ ÇİM BİÇME MAKİNESİ – TIRPAN        
ÇİM BİÇME MAKİNASI BAKIM ONARIM MALZEME GİDERİ        
BUZ ÇÖZÜCÜ TUZ ALIMI 1.000,00     1.000,00
3- BİNA TEMİZLİK GİDERLERİ TEMİZLİK MALZEME GİDERİ   9.416,18 5.000,00 14.416,18
İLAÇLAMA HİZMETİ ALIMI ORTAK ALAN     2.607,80 2.607,80
5- YÖNETİM VE OFİS GİDERLERİ İNTERNET FATURASI 128,00 137,75 137,75 403,50
SABİT TELEFON GİDERİ 18,95 20,63 18,95 58,53
CEP TELEFONU FATURASI 167,75 171,25 172,50 511,50
KIRTASİYE MALZEMESİ ALIMI 1.045,89   593,00 1.638,89
APSİYON MESAJ PAKETİ ALINMASI        
APSİYON PRO AYLIK HİZMET BEDELİ   1.045,15   1.045,15
6- BAKIM ONARIM SİTE MUHTELİF GİDERLER ELEKTRİK MALZEME   637,20 5.000,00 5.637,20
SARF MALZEME   745,32   745,32
POMPA BAKIM ONARIM GİDERİ     15.000,00 15.000,00
KİRALIK KEPÇE VE BENZERİ ARAÇLAR   6.825,00 1.250,00 8.075,00
BLOK ANAHTAR ÇOĞALTMA 104,50     104,50
TAPUDAN YÖNETİM PLANI ALINMASI     455,40 455,40
KOMBİ BAKIM ONARIM MALZEME ALIMI     2.242,00 2.242,00
BLOK TADİLAT VE TAMİRAT GİDERİ 200,00     200,00
8- SİTE YÖNETİM ORTAK GİDERLERİ NOTER HARÇ MASRAFLARI VE POSTA GİDERLERİ     168,80 168,80
MALİ MÜŞAVİR ÖDEMESİ   2.000,00   2.000,00
AVUKATLIK ÜCRETİ   3.675,00   3.675,00
Üye İşyeri Ekst.Gön.Bed – POS kullanım ücreti ve vergisi 36,75 72,11 63,00 171,86
ORTAK ALAN SİGORTA YAPILMASI 4.792,00 4.786,00 4.786,00 14.364,00
MAHKEME DAVA HARÇLARI 3.951,40 3.627,35   7.578,75
  SİTE KULLANIMI İÇİN ARAÇ YAKITI   200,00 285,00 485,00
  BAŞKENT DOĞAL GAZ 344.111,24 427.166,32 484.839,76 1.256.117,32
  ELEKTRİK FATURASI 59.885,90 83.636,30 91.352,19 234.874,39
  OKUMA VE GİDER PAYLAŞIMI HİZMET BEDELİ     7.500,00 7.500,00
  SU FATURASI 24.557,89 31.537,93 27.180,22 83.276,04
  BLOKLAR ÇATI TAMİRİ BAKIMI 7.500,00   5.750,00 13.250,00
  62795-62793 ADA DUVAR ÖDEMESİ 73.565,00 90.000,00   163.565,00
  SICAK SU SOĞUK SU DEĞİŞİMİ İÇİN MALZEME ALIMI 240.000,00 70.000,00 110.000,00 420.000,00
  SICAK SU SOĞUK SU DEĞİŞİMİ İÇİN İŞCİLİK ÜCRETİ 50.000,00 40.000,00 135.000,00 225.000,00
   TOPLAM 875.422,83 822.802,83 956.364,73 2.654.590,39
2022 YILI OCAK – MART DÖNEMİ SİTE YÖNETİMİNİN GELİR KALEMLERİ VE MİKTARLARI
  OCAK ŞUBAT MART TOPLAM
GÖREVLİ DAİRESİ KİRA FATURALAR GELİRİ 3.525,24 4.303,83 4.407,81 12.236,88
KİRA GELİRİ GÖREVLİ DAİRESİ 2.870,00 3.520,00 3.570,00 9.960,00
GÖREVLİ DAİRESİ KİRA AİDAT GELİRİ 3.239,91 2.544,51 4.340,85 10.125,27
HURDA SATIŞINDAN ELDE EDİLEN GELİR   600,00   600,00
AİDAT İADESİ -5.286,00 -3.000,00 -600,00 -8.886,00
Aidat Tahsilatı – AİDAT 168.379,22 184.900,12 186.483,00 539.762,34
Aidat Tahsilatı – İCRA 5.363,80   533,97 5.897,77
Aidat Tahsilatı – ASANSÖR 416,68     416,68
Aidat Tahsilatı – DEMİRBAŞ 1.135,00 1.174,17 20,00 2.329,17
Aidat Tahsilatı – YAKIT 382.201,44 448.953,99 446.639,36 1.277.794,79
Gecikme tazminatı tahsilatı 4.998,37 8.211,80 6.117,76 19.327,93
Aidat Tahsilatı – EK AİDAT 325,19 453,00 289,00 1.067,19
KAPI DİAFON BAĞLANTISI ÖDEMESİ   200,00 20.774,77 20.974,77
KENTNET ELEKTRİK FATURASI ÖDEMESİ     12.000,00 12.000,00
TAPUDAN YÖNETİM PLANI ALINMASI        
DUVAR ÖDEMESİ 53.585,61 36.651,49 8.486,39 98.723,49
SU TESİSAT DEĞİŞİM (SICAK-SOĞUK SU) 189.176,82 206.864,27 227.423,10 623.464,19
Aidat Tahsilatı – ÇATI TADİLAT YAPIMI 10.204,22 581,18 2.287,00 13.072,40
 TOPLAM 820.135,50 651.661,42 651.801,75 2.638.866,87
  1. Yönetim kurulunun 31/03/2022 tarihi itibarı ile Cari Bakiye durumunu gösteren liste aşağıda sunulmuştur.
CARİ BAKİYE LİSTESİ 31.03.2022
Kodu Cari 31.03.2022 İTİBARİYLE
C0014 ABAZ HAFRİYAT NAKLİYAT SAMİ ABAZ 800,00 TL
G0082 ASİS ENERJİ ÖLÇÜM PAYLAŞIM OTOMASYON SİSTEMLERİ İNŞ. TAAH.TEKS.İTH.İHR VE TİC. LTD ŞTİ 13.010,00 TL
C0029 ATAK ELEKTRİK MEKANİK BOBİNAJ 23.040,70 TL
C0024 BAŞKENT DOĞALGAZ DAĞITIM GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş 408.517,69 TL
G0173 BAŞKENT ELEKTRİK DAĞITIM KAÇAK TEDARİKÇİ 53.673,87 TL
G0168 CN TEKNİK YAPI MALZ TİC LTD ŞTİ 218.673,95 TL
C0052 ÇAMLIKAYA ÇİÇEKÇİLİK GIDA İNŞ. İTH.İHR. SAN. VE TİC. LTD. 3.000,00 TL
C0050 ERGİN METAL DEMİR DOĞRAMA SELAMİ GÜLER 20.000,00 TL
C0002 GÜNTEKİNLER YAPI MARKET İNŞ. VE SAN. TİC.LTD.ŞTİ. 885,89 TL
C0029 İÇ ANADOLU TEMİZLİK 9.909,69 TL
C0004 KENAN GÜZELARK KARDELEN HIRDAVAT 24.067,53 TL
G0169 KONTROL SİGORTA ARACILIK HİZMETLERİ LTD. ŞTİ 14.386,00 TL
G0151 MALİ MÜŞAVİR SATILMIŞ ARISOY 3.000,00 TL
C0019 OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC. A.Ş. MALZEME 34.952,78 TL
C0020 OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC. A.Ş. REVİZYON 20.249,98 TL
C0006 OM ELEKTRİK MAKİNA SAN. VE TİC.A.Ş. BAKIM 20.373,20 TL
G0067 SERKAN RÜZGAR TURAY İNŞAAT (ÇATI BORCU YASAL SÜREÇ DEVAM ETMEKTEDİR) 180.463,10 TL
C0033 ZEYREK SAĞLIK ÜRÜN.İLAÇLAMA TEM.VETERİNER 1.840,80 TL
  TOPLAM  1.050.845,18 TL
  1. Site Yönetim Kurulunun 2022 yılı birinci üç aylık gelir kalemleri ve miktarları ile 31/03/2022 tarihi itibarı ile kasa mevcudu aşağıdaki listede görülmektedir.
31.03.2022 TARİHİ İTİBARİYLE KASA MEVCUDU ;
1- TEB OSTİM ŞUBESİ HESABINDA : 21.869,51
2– POS HESABI : 9.785,29
3- APSİYON POS HESABI : 2.528,82
4- AKBANK : 216,00
Olduğu görülmüştür.

Yaptığımız incelemeler sonucu yukarıdaki açıklamaları içeren 2022 yılı birinci üç aylık dönemi kapsayan ve 11 sayfadan ibaret 2022 Yılı Birinci Üç Aylık Denetim Raporunu Yapracık 8. Etapta bulunan 732 kat malikinin bilgisine sunarız.

İrfan ULUSOY Serdar SOLMAZ Ali TEMEL

Denetim Kurulu Üyesi Denetim Kurulu Üyesi Denetim Kurulu Üyesi